O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de novembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de outubro de 2025 em Marília e região.

Venda de imóveis

As vendas apresentaram alta de 9,69%, sendo que a grande procura foi por residências (85%) enquanto que apartamentos 15%. Outro detalhe interessante: 62,2% dos imóveis foram vendidos pelo mesmo valor anunciado, o que demonstra a qualidade dos produtos oferecidos.

Desses imóveis, 12% foram pagos a vista e 72% financiados pela Caixa. A maior procura (37,8%) foi por imóveis na faixa de valor entre R$ 151 mil e R$ 250 mil.

Outras faixas de valor:

• Acima de R$ 5 milhões - 16,2%
• De R$ 101 mil a R$150 mil - 8,1%
• De R$ 301 mil a R$350 mil - 5,4%
• De R$ 451 mil a R$500 mil - 5,4%
• De R$ 51 mil a R$100 mil - 2,7%

Vendas em novembro:

• A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil e acima de R$ 500 mil;
• A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 50m²;
• A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m²;
• 62,5% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 29,2% nas regiões centrais e 8,3% nas áreas nobres das cidades pesquisadas;
• 72% foram financiadas pela CAIXA, 8% por outros bancos, 8% diretamente pelos proprietários, 12% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locação de imóveis

Quanto ao volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 149,49% (Casas: 92%; Apartamentos: 8%). Do total de inquilinos, 37,5% preferiram a região central da cidade, 12,5% áreas nobrs e 50,0% as demais regiões da cidade (norte, sul, leste e oeste).

O mercado se manteve concentrado em imóveis de menor porte, especialmente casas de dois dormitórios, financiadas majoritariamente pela CAIXA.

A periferia continua sendo o principal destino das transações, mas observa-se também participação relevante das regiões centrais e nobres, indicando maior diversificação da demanda.

No segmento de locações, a procura foi fortemente impulsionada por imóveis de até R$ 1 mil, com predominância de casas de dois dormitórios. O fiador segue como a principal garantia escolhida, e a maioria dos contratos foi firmada sem grandes descontos sobre os valores anunciados.

Locações em novembro:

• A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00;
• A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com área útil de até 50 m²;
• A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (50%), na região central (38%) e nos bairros mais nobres (13%);
• E daqueles que encerraram os contratos de locação, 58,3% não informaram o motivo da mudança, 41,7% optaram por um aluguel mais barato e 0% por um aluguel mais caro.